'영끌’ 한계 왔나...서울 주담대 연체율 사상 최고치 달성

올 상반기 서울 부동산 임의 경매, 전년 대비 30% 급증
코로나19 때 받은 대출 약정 만기…고물가·고금리 부담으로 어려워진 상환 영향

[사례뉴스=김주연 인턴기자] 국내 은행의 서울 지역 주택담보대출 연체율이 두 달 연속 상승해 집계 이래 최고치를 경신한 것으로 나타났다.

서울 지역 주택담보대출 연체율이 2달 연속 사상 최고치를 경신했다.[출처:이미지투데이]

13일 한국은행 경제통계시스템에 따르면 지난 2월 말 기준 국내 은행의 서울 지역 주택담보대출 연체율은 0.35%였다. 주택담보대출 연체율은 전체 주택담보대출 중 1개월 이상 원리금 상환이 연체된 대출 비율로, 관련 통계가 작성된 지난 2019년 12월 이후 가장 높은 수치를 기록했다.

서울 지역 주택담보대출 연체율은 지난 2021년 12월 0.09%에 그쳤지만 이후 추세적으로 올라 지난해 2월 0.33%에 달했다. 지난해 비슷한 수준을 유지했던 연체율은 올해 들어 증가세 흐름을 보이고 있다. 특히 작년 12월 0.31%에서 지난 1월 0.34%로 뛰며 역대 최고치를 경신한 데 이어 2월에 추가 상승했다.

국내 은행의 전체 주택담보대출 가운데 서울 지역 대출이 차지하는 비중은 금액 기준 1/3 정도로, 서울 지역 주택 거래가 다른 지역보다 활발하고 주택 가격도 상대적으로 높은 편이기 때문에 전체 대출 시장에 미치는 영향이 크다.

고금리로 인한 상환 어려움에 시민들이 골머리를 앓고 있다.[출처:이미지투데이]

전문가들은 최근 대출 연체율이 상승하는 것은 ‘영끌’(영혼까지 끌어모은 대출) 수요자들의 형편을 방증한다고 설명했다.

한국주택금융공사에 따르면, 지난해 4분기 서울 지역의 주택구입부담지수(K-HAI)는 157.9로 전 분기(150.9)보다 크게 뛰었다.

서울 지역 차주들은 소득의 40.6%를 주택담보대출 원리금 상환에 사용하고 있다. 지난 2023년 4분기 소득의 40.1%에서 지난해 1분기 38.8%로 하락한 뒤 3분기째 30% 후반대를 이어오다 4분기 들어 다시 40%를 넘어섰다.